Cuando tímidamente se habla de un cambio de ciclo en el sector,
llega el anuncio del encarecimiento impositivo para la venta

Elisabet Carvajal

La venta de una vivienda saldrá bastante más cara a
partir del 1 de enero de 2015 debido a que el contribuyente
habrá de tributar mucho más por las plusvalías
que obtenga. La Reforma fiscal para el 2015 prevé la
eliminación de los coeficientes de inflación y abatimiento
que corrigen a la baja las plusvalías y por lo tanto reducen
considerablemente la tributación en el Impuesto
de la Renta por la venta de un inmuebles.

Como saben bien nuestros Expertos, cuando un contribuyente
vende una vivienda tributa por la revalorización que
haya experimentado el inmueble desde que lo compró. En la
actualidad, se aplica un coeficiente de actualización, el cual
descuenta de esa plusvalía toda la inflación sufrida en esos
años, de modo que sólo se tributa por la ganancia real de valor
y no por las fluctuaciones del precio que sufra el mercado.

La medida del Gobierno encarecerá la
factura fiscal para los contribuyentes que
vendan, especialmente si son inmuebles
adquiridos anteriormente al 1994

Además, actualmente los coeficientes de inflación y abatimiento
–que sirven para tener en cuenta la actualización del
IPC- permiten que los inmuebles adquiridos con anterioridad
a 1986 no tributen por plusvalías, y los que se adquirieron
entre 1986 y 1994 tengan reducciones en la tributación

Pues bien, en el Anteproyecto de Ley del IRPF se ha alterado
en el artículo 35 y ya no se incluye el ajuste mediante coeficientes.
Esto se traducirá a partir del 1 de enero del 2015
en que las plusvalías a largo plazo tendrán que tributar en
cantidades muy superiores. Según Pisos.com “su eliminación
total y radical es un auténtico mazazo y puede que
obligue a estos propietarios a intentar venderlos antes de
2015».

Por su parte, según el autor del libro ¿Hacienda Somos
Todos? e inspector fiscal, Francisco de la Torre, en decla

raciones a El Confidencial “este cambio va en contra del
principio de capacidad económica al no contabilizar los
incrementos reales sino los incrementos de precios. No se
puede hacer tributar a un individuo sin tener en cuenta 40
años de inflaciones muy elevadas”.

Por otro lado, los contribuyentes que compraron recientemente
una vivienda –y por lo tanto no aplican el coeficiente
de abatimiento– son los potenciales beneficiarios de la
rebaja que prevé el Gobierno para el año que viene de los
tipos impositivos sobre ganancias patrimoniales. Sin embargo,
es muy probable que el precio de sus casas se haya
depreciado y, por lo tanto, la venta no genere ninguna plusvalía.
Y en caso de ganancias reducidas, la corrección por
inflación permite actualmente reducir hasta cero la cuota a
pagar. Según, el diario económico Cinco Dias, “por ejemplo,
si un contribuyente compró una vivienda por 275.000
euros en 2002 y la vende ahora por 300.000 euros no tributará
porque la plusvalía actualizada a la inflación resulta negativa.
En 2015, en cambio, esta misma operación generará
una ganancia a efectos fiscales de 25.000 euros”

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Más sobre la Reforma Fiscal 2015 y la Vivienda
Donaciones de vivienda

La donación de una vivienda tributa como una venta a
efectos fiscales. Si un padre dona a su hijo una casa,
obtiene una plusvalía en función del precio al que compró
la vivienda y el precio de mercado vigente en el
momento en que se produce la donación. Así pues, la
supresión de los coeficientes de inflación y abatimiento
afectarán del mismo modo que a la venta en este tipo
de operaciones. Por lo tanto, todo apunta que en los
últimos meses de 2014 se acelerarán las donaciones de
vivienda para evitar el aumento en la factura fiscal a partir
del 1 enero de 2015.

Se mantienen

• La exención para las plusvalías derivadas de la venta
de la vivienda habitual en el caso de contribuyentes
mayores de 65 años.
• La exención por reinversión de la vivienda habitual.
Rebaja sobre ganancias patrimoniales

Se rebajan los tipos impositivos que se aplican sobre las
ganancias patrimoniales.
Aunque ello no compensa el aumento de la factura fiscal
que sufrirán muchos contribuyentes.

• Actualmente, las plusvalías tributan al 21% para los
primeros 6.000 euros de beneficio.
Entre 6.000 y 24.000 euros pagan el 25% y a partir de
ese nivel se aplica un 27%.

• En 2015, los primeros 6.000 euros tributarán al 20%,
entre 6.000 y 50.000 euros aplicarán un 22% y por encima
de ese umbral pagarán un 24%.

Deducción por el alquiler

• Para los inquilinos, se elimina la deducción por alquiler
de vivienda para aquellos contratos de arrendamiento
que se firmen a partir del 1 de enero de 2015, es
decir, solo afectará a los nuevos alquileres. Con ello se
busca avanzar en la neutralidad, después de que se suprimiera
la deducción por compra de vivienda habitual.
Además, sube la deducción estatal para inquilinos al
10,05% de las cantidades satisfechas en concepto de
alquiler para los contribuyentes con una base imponible
máxima que no supere los 24.107,20 euros.

• Para los propietarios de viviendas en alquiler se reduce
el importe de la deducción desde el 60% actual,
para inquilinos mayores de 35 años, hasta el 50%. En
el caso de inquilinos menores de 30 años, se elimina la
exención total desde esa misma fecha.
La Reforma fiscal para 2015
contempla eliminar los coeficientes
de inflación y abatimiento de la
plusvalía y se pagará más en
la renta por la venta del piso